T-Jarlen AB yrkade i Stockholms tingsrätt att hyresförhållandet avseende butikslokalen vid Östermalmstorgs tunnelbana skulle förlängas. SL bestred detta och yrkade att T-Jarlen skulle avflytta från lokalen.
Hyrestiden löpte enligt hyresavtalet från den 1 oktober 2013 till och med den 30 september 2023. Uppsägning av avtalet skulle ske skriftligen minst nio månader före hyrestidens utgång – alltså senast den 31 december 2022.
T-Jarlen anförde att SL:s uppsägning inte kommit T-Jarlen till handa i tid utan först i januari 2023, varför uppsägningen var utan verkan. SL menade att uppsägningen till den 30 september 2023 delgetts T-Jarlen den 29 december 2022.
Ett hyresförhållande av det här slaget ska sägas upp skriftligen och delges den som söks för uppsägning i den ordning som anges i 8 kap. 8 § andra och tredje styckena jordabalken.
Om den som söks i sin hemvist inte påträffas, får uppsägningen skickas i rekommenderat brev till hans eller hennes vanliga adress. Ett exemplar av uppsägningen ska dessutom lämnas antingen i den söktes bostad till en vuxen medlem i det hushåll som han eller hon tillhör eller, om han eller hon driver rörelse med fast kontor, på kontoret till någon som är anställd där. Om inte någon av de nämnda personerna påträffas ska uppsägningen i stället läggas i den söktes postlåda, om det finns en sådan. Uppsägning har skett när de nämnda åtgärderna har vidtagits.
Vid utredning om en juridisk persons hemvist får ledning sökas i registrerade uppgifter som säte och postadress eller uppgift om var förvaltningen bedrivs. Om den sökta juridiska personen “driver rörelse med fast kontor” kan ett exemplar av uppsägningen lämnas till anställd på kontoret. Har den sökte ingen postlåda har uppsägningen skett redan genom åtgärderna att skicka det rekommenderade brevet samt försöket att påträffa anställd.
T-Jarlens registrerade postadress är Grev Turegatan 6. Både butikslokalen och kontorslokalen har postadress där. Butiksanställda har berättat att det går att ta sig mellan butikslokalen och kontorslokalen genom korridorer och en hiss. Det finns ett postfack i butikslokalen där post till kontoret läggs och kontorslokalen kan även nås via en ståldörr på markplan. Med beaktande av dessa omständigheter anser tingsrätten att både butikslokalen och kontorslokalen utgör T-Jarlens hemvist.
SL menade att företrädarna för T-Jarlen söktes den 23 december 2022 klockan 14.05 på Grev Turegatan 6. Ingen i styrelsen fanns då på plats. Surrogatdelgivning enligt 8 kap. 8 § tredje stycket jordabalken utfördes därefter.
Tingsrätten anser att det inte finns skäl att ifrågasätta delgivningsrapportens innehåll eller de uppgifter som delgivningsmannen har lämnat. Tingsrätten tillmäter därför delgivningsrapporten ett högt bevisvärde. Tingsrätten anser att SL har förmått bevisa att T-Jarlens företrädare sökts i T-Jarlens hemvist den 23 december 2022, men inte påträffats.
T-Jarlen bedriver ”rörelse med fast kontor” och uppsägningen kan därför lämnas till en ”anställd på kontoret”. Butikslokalen och kontorslokalen har samma postadress. Det finns en fysisk förbindelse mellan lokalerna. Det finns postfack i butikslokalen där post till ställföreträdarna läggs. Med beaktande av dessa förhållanden ska även T-Jarlens butiksanställda anses som ”anställda på kontoret” i den aktuella bestämmelsens mening. Tingsrätten anser att uppsägningen är giltig.
Hyresförhållandet har således upphört. Rätten får, när det finns skäl för det, i dom förordna att en dom ska verkställas utan hinder av att den inte vunnit laga kraft (17 kap. 14 § första stycket rättegångsbalken). Det pågår ett omfattande ombyggnadsprojekt i Sturegallerian som skulle bli försenat om inte T-Jarlen avflyttar från lokalen. Domen får därför verkställas utan hinder av att den inte vunnit laga kraft. T-Jarlen ska således avflytta och ska ersätta SL:s rättegångskostnader med 661 800 kronor.