Hyresgästen hyrde sedan 2016 en lägenhet om två rum och kök i Norra Djurgårdsstaden. Hyresvärden sade upp hyresavtalet till upphörande och hänsköt förlängningstvisten till Hyres- och arrendenämnden i Stockholm.

Grunden var att lägenheten helt eller delvis använts för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning. Hyresgästen bestred detta och menade att om det förekommit brottslig verksamhet i lägenheten så hade han saknat vetskap om det.

Hyresgästen började den 4 maj 2023 avtjäna ett fängelsestraff för grovt narkotikabrott och lägenheten hade därefter använts för tillfälliga sexuella förbindelser mot betalning. Hyresvärden fick kännedom om bordellverksamheten genom tips från en granne den 30 maj 2023. Genom tipset informerades hyresvärden om att två kvinnor flyttat in i lägenheten under maj 2023 och att män strax därefter börjat besöka lägenheten genom altandörren för korta besök. Polisen gjorde den 1 juni 2023 tillslag mot bordellverksamheten, efter viss spaning på lägenheten, och grep två män misstänkta för sexköp. Med anledning av detta sades lägenheten upp.

Hyresgästen berättade att han, under tiden han avtjänade sitt straff, lånade ut lägenheten till en väns tjeckiska väninna, som skulle besöka Stockholm.

Hyresnämnden konstaterade att hyresgästen var ensam kontraktsinnehavare, vilket innebär att han som hyresgäst ansvarar för andra personer som vistas i lägenheten.

Trots att platsen inte specificerades i strafföreläggandet var det genom vittnesuppgifterna om polisens tillslag samt poliskontakterna emellertid visat att den brottsliga gärningen ägt rum i mannens lägenhet. Hyresnämnden ansåg det utrett att tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning hade skett i mannens lägenhet. Enligt grannarnas uppgifter hade omfattningen av den brottsliga verksamheten varit relativt omfattande och bedrivits affärsmässigt.

Hyresnämnden ansåg att hyresgästen måste ha varit införstådd med hur lägenheten användes. Under alla omständigheter hade hyresgästen inte gjort vad som skäligen kunde krävas av honom för att tillse att lägenheten inte nyttjats för brottslig verksamhet eller för att få verksamheten att upphöra. Hyresrätten var därför förverkad.

Svea hovrätt anser att det som förekommit hovrätten inte medför någon annan bedömning än den hyresnämnden har gjort i fråga om att lägenheten helt eller till väsentlig del har använts för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning. Omständigheterna kring upplåtelsen av lägenheten är sådana att de talar för att mannen inte har varit ovetande om verksamheten i lägenheten. Oavsett hur det förhåller sig med den saken har han ett hyresrättsligt ansvar för den eller de personer som drivit den brottsliga verksamheten (se 12 kap. 24 § jordabalken, jfr även rättsfallet RH 2019:6).

Redan av hyresgästens egna uppgifter har framgått att han accepterat att låna ut lägenheten till en för honom obekant person och utan att vidta några kontrollåtgärder. Vid dessa förhållanden instämmer hovrätten även i hyresnämndens bedömning att det som läggs honom till last inte är av ringa betydelse och att hyresrätten förverkats. Han ska flytta senast den 31 juli 2025.