Avgäldsperioderna för tomträtter löper i minst tio år, och vid omprövning kan stegringar av markvärdet leda till stora ökningar av tomträttsavgälden. Samtidigt är reglerna för hur avgälden ska beräknas otydliga och svåra att tillämpa. Nyligen har HD meddelat prövningstillstånd i ett mål, där MÖD ansett att skälig avgäldsränta var tre procent – trots att den långsiktiga realräntan var negativ. Michelle Hesselbrandt och Viktor Granqvist belyser tomträtten som institut, problemen med bestämmandet av avgäldsräntan och de frågor som HD förväntas klargöra.